🏠 Alternativ ruhig leben am Niederrhein? Tausche den Lärm der Kö gegen exklusives Wohnen am Niederrhein. FLEXIBILITÄT in jeder Lebenslage: Als Einfamilienhaus 275qm oder Zweifamilienhaus (oder Büro/ Mehrgenerationshaus) Davon 75qm + 15 qm Beautysalon -> Souterrainwohnung extra Eingang. Warum in Düsseldorf auf engem Raum wohnen, wenn Sie für ca. 1 Million Euro weniger in einer herrschaftlichen Residenz leben können? In Wesel erwartet Sie ein Objekt, das technisch und optisch für die Zukunft gerüstet ist. Exklusivität, die man fühlt: Repräsentatives Entree: Eine massive Marmortreppe und durchgehende Marmorböden im Erdgeschoss empfangen Sie mit zeitloser Eleganz. Kulinarik auf High-End Niveau: Die imposante Marmor-Kochinsel ist das Herzstück Ihres neuen Zuhauses. Licht & Freiheit: Eine riesige Terrassenfront öffnet den Blick in Ihren absolut blickdichten Garten. Hier genießen Sie 100 % Privatsphäre in Ihrer eigenen grünen Oase. Perfektes Klima: Fußbodenheizung für wohlige Winter und eine moderne Klimaanlage für entspannte Sommertage. Erdgeschoss (ebenerdig begehbar) Sehr großzügiger, offener Wohn- und Essbereich Kaminzimmer Moderne Inselküche 15 m lange Terrassenfront mit großflächigen Schiebe-Fenstertüren zum Wohnzimmer Direkter Zugang zur Terrasse mit Markise und in den Garten Fußbodenheizung im EG Schlafzimmer und Bad ebenerdig erreichbar (ideal für altersgerechtes Wohnen) Klimaanlage für kühlen Sommer Obergeschoss 4 Zimmer (z. B. Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) Bad mit Badewanne und extra Dusche Untergeschoss Souterrainbereich mit zusätzlichem separaten Eingang Aktuell genutzt als Lager- und Bürobereich Küche vorhanden WC mit Dusche Zusätzlich Beauty-Studio ca. 15 m² Der Souterrainbereich bietet Potenzial zur separaten Vermietung. Außenbereich & Parken Große Einfahrt mit mehreren Stellplätzen Doppelgarage mit elektrischem Tor Die Lage – Sicher, Grün & Zentral: Beste Nachbarschaft: Hier wohnen Sie in einem exklusiven Umfeld aus Ärzten, Doktoren und Unternehmern. Sicherheit und ein gepflegtes Miteinander sind hier garantiert. Freizeit vor der Tür: In nur 15 Minuten spazieren Sie zu Fuß in die Weseler Innenstadt oder genießen die Natur am wunderschönen Auesee und dem Rhein. Business & Beauty: Nutzen Sie das integrierte Studio (oder Büro/Praxis) mit eigenem Seiteneingang – perfekt für diskretes Arbeiten bei voller Privatsphäre. Zukunftssichere Technik (105 kWh/m²a): Dank Hybrid-Wärmepumpe und eigener PV-Solaranlage sind Sie energetisch autark und bestens für 2026 gerüstet. Die Doppelgarage bietet zudem Platz für Ihre Fahrzeuge und Technik. Der "Smart-Investor"-Vergleich: 📍 Wesel: 275 m² Luxus, Marmor, See-Nähe & Top-Nachbarschaft für 825000. €. 📍 Düsseldorf: Vergleichbares Objekt in Bestlage? Ca. 2,3 - 2,5 Mio. €. Gönnen Sie sich das Upgrade: Mehr Platz, mehr Ruhe, mehr Privatsphäre – bei gleicher Qualität.